الإقامة العقارية في تركيا عن طريق شراء عقار

الإقامة العقارية في تركيا عن طريق شراء عقار هي تصريح للإقامة في تركيا يحصل عليه المقيم وبالتالي شراء عقار، لغرض الإقامة بشكل قانوني، وهو ما يبحث عنه الكثيرون بعد أن أصبحت تركيا هدفا مثاليا للإقامة والحياة على مستوى اجتماعي جيد، والإقامة العقارية هي إحدى الإقامات التي تمنحها تركيا للوافدين، حيث نجد أكثر من نوع من تصاريح الإقامة، بما في ذلك الإقامة السياحية قصيرة الأجل، وإقامة العمل للراغبين في العمل والاستقرار في تركيا، وإقامة الطلاب للراغبين في الدراسة هناك، والإقامة العائلية في تركيا، الإقامة الإنسانية، والإقامة العقارية، والتي سنتحدث عنها في تقريرنا القادم.

الإقامة العقارية في تركيا 2022 هي تصريح للإقامة في تركيا يحصل عليه المقيم وبالتالي شراء عقار، لغرض الإقامة بشكل قانوني، وهو ما يبحث عنه الكثيرون بعد أن أصبحت تركيا هدفا مثاليا للإقامة والحياة على مستوى اجتماعي جيد، والإقامة العقارية هي إحدى الإقامات التي تمنحها تركيا للوافدين، حيث نجد أكثر من نوع من تصاريح الإقامة، بما في ذلك الإقامة السياحية قصيرة الأجل، وإقامة العمل للراغبين في العمل والاستقرار في تركيا، وإقامة الطلاب للراغبين في الدراسة هناك، والإقامة العائلية في تركيا، الإقامة الإنسانية، والإقامة العقارية، والتي سنتحدث عنها في تقريرنا القادم.

أنواع الإقامة في تركيا

الإقامة السياحية في تركيا

أبرز المزايا التي تقدمها الإقامة السياحية في تركيا:

1. حرية القدوم إلى تركيا دون طلب تأشيرة طوال مدة الإقامة.
2. يمكن تجديدها بسهولة سنويا.
3. يمكنك البقاء في تركيا كسائح: شراء عقار، فتح حساب مصرفي، الحصول على رخصة قيادة، شراء سيارة، تأسيس شركة أو شركة خاصة.

إقامة سكن الطلاب

أبرز المزايا التي تقدمها إقامة سكن الطلاب في تركيا:

1. سهولة الحصول عليها عند التسجيل في جامعة أو مؤسسة تعليمية في تركيا.
2. سهولة تمديدها حتى الانتهاء من فترة الدراسة الكاملة في تركيا.
3. يتم تجديدها لأول مرة لمدة عام، ثم يتم تجديده حتى تاريخ التخرج.
4. لا يتطلب تقديم عقد استئجار منزل.
5. يحصل الطالب على خصومات كبيرة على النقل والتأمين الصحي والمستشفيات الحكومية.
6. المالك قادرا على العمل بشكل قانوني في تركيا خلال فترة الدراسة.

إقامة عمل في تركيا

أبرز الميزات المدرجة في إقامة تصريح العمل:

1. فرصة الحصول على الجنسية التركية بعد 5 سنوات من الإقامة في تركيا.
2. سهولة تضمين أفراد الأسرة في سكن العمل.
3. العلاج المضمون من الدولة في المستشفيات الحكومية.

إقامة السكن 

يتم توفير هذه الإقامة لأولئك الفارين من الحروب في بلدانهم أو الاضطهاد في بلدانهم، ويحتل السوريون أعلى نسبة من الذين منحوا الإقامة الإنسانية في تركيا. أبرز الحقوق التي تكفلها الإقامة الإنسانية للاجئين في تركيا:

1. الحق في العلاج في المستشفيات الحكومية بأقل الرسوم.
2. التواجد في تركيا بشكل قانوني.
3. تقديم المساعدات الإنسانية للاجئين.
4. يمكن للاجئ فتح حساب مصرفي في تركيا.
5. تسجيل المياه والغاز والكهرباء.
6. توفير مراكز سكنية للاجئين غير القادرين على توفير تكاليف السكن.
7. لا يتم الكشف عن السرية الكاملة ومعلومات اللاجئين لأي طرف على الإطلاق.
8. إمكانية العمل.

تصريح الإقامة العقارية في تركيا 2022

1. هو تصريح قابل للتجديد للأجانب الذين يمتلكون عقارات في تركيا.
2. يتم منحهم الإقامة لمدة سنة واحدة، علاوة على ذلك، يحق للزوجة والأطفال الحصول على تصريح الإقامة.
3. في عام 2017 حيث بلغ إجمالي عدد المنازل المباعة للأجانب 8000، وفقا للإحصاءات الرسمية حيث معظمهم في اسطنبول، في المرتبة الثانية جاءت أنطاليا التي باعت 4707 من منازلها للأجانب خلال العام، ثم بورصة مع 1474 منزلا، وفي المركز الرابع جاءت يالوفا مع 1079 منزلا.

الإقامة العائلية

1. يمكن للمواطنين الأتراك منحها لأفراد أسرهم غير الأتراك، وأبرزها الزواج من مواطن تركي.
2. إمكانية السفر خارج تركيا لفترات طويلة.
3. التسجيل المجاني للأطفال في المدارس والجامعات الحكومية في تركيا.
4. منح الأطفال مزايا الضمان الاجتماعي والتأمين الصحي، مثل حاملي تصاريح العمل.
5. وهي تشبه إلى حد كبير مزايا الإقامة السياحية، حيث توجد حرية المغادرة والعودة إلى تركيا دون شرط الحصول على تأشيرة.

ما هي الإقامة العقارية في تركيا؟

• هناك العديد من أنواع الإقامة في تركيا، لكننا سنتحدث الآن عن الإقامة العقارية في تركيا 2022. تمنح هذه الإقامة للأجانب الذين يمتلكون عقارا في تركيا، وهي إقامة قصيرة تتميز بأنها قابلة للتجديد. وبناء على هذه الإقامة، يحق للزوجة والأولاد التقدم بطلب للحصول على الإقامة أيضا بصفتهم رفقاء للمالك.
• الإقامة العقارية في تركيا 2022 تشبه إلى حد ما الإقامة السياحية، ولكن الفرق الأساسي بينهما هو أنه يمكن تجديد الإقامة العقارية، في حين أن الإقامة السياحية ليست كذلك. هذه واحدة من المزايا التي وضعتها الحكومة لتشجيع الأجانب على شراء العقارات والبحث عن شقق للبيع في اسطنبول وتركيا.
• يمكن لمالك العقار الحصول على الجنسية التركية بعد الحصول على الإقامة، إذا كانت قيمة العقار تساوي أو تزيد عن المبلغ المحدد، كما جاء في تعديل قانون الحصول على الجنسية التركية عن طريق امتلاك عقار. تعتبر الجنسية التركية من أهم الإغراءات التي تدعو الأجانب للبحث عن العقارات في اسطنبول، للدخول في مجال الاستثمار العقاري وزيادة عائداتهم، وبالتالي لديهم العديد من الامتيازات الأخرى للحصول على الجنسية.

أشياء مهمة يجب معرفتها قبل العيش في تركيا

قبل الانتقال إلى تركيا، من الضروري معرفة بعض الأشياء مثل:

• العيش في تركيا ليس مكلفا بالنسبة للأجانب من الاتحاد الأوروبي والولايات المتحدة الأمريكية، حيث أن تكلفة السكن والمعيشة أقل مقارنة بأوروبا وأمريكا.
• يعتبر سعر العملة التركية ميزة للأجانب القادمين من أوروبا وأمريكا. على سبيل المثال، أدى انخفاض قيمة الليرة التركية إلى زيادة مبيعات المنازل هناك.
• عادة ما يفضل أصحاب الأعمال تأسيس أعمالهم في العاصمة اسطنبول، بينما يفضل الأجانب العيش وشراء العقارات في مناطق هادئة مثل ألانيا أو بودروم أو فتحية أو مرمريس.
• تعلم اللغة التركية ميزة كبيرة تجعل العيش في تركيا سهلا. قد تبدو اللغة صعبة في البداية، ولكن مع الممارسة والتفاعل مع الشعب التركي ستصبح أسهل.

ما هي أسباب شراء عقار في تركيا والاقامة؟

تقدم الحكومة التركية الدعم والتسهيلات لتشجيع جميع أنواع الاستثمار، بما في ذلك الاستثمار العقاري في تركيا، وتشمل هذه التسهيلات ما يلي:

• تخفيض الضرائب على أصحاب العقارات، حيث لا توجد ضريبة على الميراث العقاري، كما هو الحال في البلدان الأوروبية الأخرى.
• سهولة منح الإقامة العقارية في تركيا 2022 لمالك العقار.
• أسعار معقولة للعقارات مقارنة بالدول الأوروبية، حيث الأسعار مرتفعة جدا.
• يمكن لمالكي العقارات التخلص مما يمتلكونه بحرية.
• توافر العقارات بأسعار متفاوتة، لتناسب جميع الميزانيات.
• يمكن لحامل تصريح الإقامة العقارية في تركيا 2022 التقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية، شريطة ألا يقل سعر العقار عن الرقم المحدد، وفقا للشروط المنصوص عليها في نصوص قانون الجنسية في تركيا.
• تحصل عائلة المالك على تصريح إقامة بالتبعية، حيث يرافقون مالك العقار.

ما هي العوامل التي تحدد سعر الإقامة العقارية في تركيا 2022 في شركة النجاح العقارية؟

• الموقع العقاري: ترتفع أسعار العقارات في المدن الكبرى المطلة على البحر والتي تقع ضمن المناطق التاريخية.
• العمر الزمني للعقار: سواء كان قديما أو تم بناؤه حديثا.
• يقع مكان الإقامة بالقرب من محطات النقل.
• يقع مكان الإقامة بالقرب من المناطق الحيوية والمطارات.
• مساحة العقار، نجد أن سعر المتر المربع يتناقص مع زيادة مساحة العقار، والعكس صحيح.
• يقع العقار بالقرب من مناطق الخدمة الكبيرة أو بعيدا عنها، مثل المولات والمدارس والجامعات.

آلية الحصول على تصريح الإقامة العقارية في تركيا 2022

• يبحث العديد من الأجانب عن شقق للبيع في اسطنبول من أجل الحصول على تصريح الإقامة العقارية في تركيا 2022. نحن نقدم لك في شركة النجاح العقارية آلية الحصول على هذا التصريح، وإذا كنت ترغب في الاستفسار عن شيء ما، فإن فريقنا ينتظر مكالمتك للإجابة على جميع استفساراتك.
• يجب عليك أولا الحصول على موعد من دائرة الهجرة التركية، من خلال موقعه على الإنترنت.
• بعد ملء الطلب، سيعطيك الموقع التاريخ والعنوان الدقيق وقائمة بالأوراق التي تحتاج إلى إحضارها معك.
• يجب أن تأتي في الوقت المحدد، مع الأوراق التي حصلت عليها من الموقع، بالإضافة إلى الوثائق الرسمية التي قمت بإعدادها معك. سيوافق الموظف على طلبك في الحصول على تصريح الإقامة العقارية في تركيا 2022 وينقله إلى فرع المدينة التي تمتلك فيها العقار.
• بعد الذهاب إلى الفرع الذي تم نقلك اليه سوف تقدم كل الأوراق هناك ثم انتقل إلى وزارة الخزانة لدفع الضريبة للحصول على تصريح الإقامة العقارية في تركيا 2022 اعتمادا على جنسيتك الأصلية. الآن سوف يمنحك الموظف تصريحا مؤقتا يمكنك من خلاله الدخول والخروج من تركيا، حتى يتم إصدار تصريح إقامتك، وسيتم إرساله إلى عنوانك في تركيا.

ما هي شروط الحصول على الإقامة العقارية في تركيا 2022؟

1. تقديم سند ملكية العقار إلى إدارة الهجرة في تركيا.
2. أنه هو نفس الخاصية التي ثبت في أوراق الإقامة السابقة الخاصة بك.
3. الاحتفاظ بسند الملكية (الطابو) عند تجديد الإقامة.
4. يجب عليك امتلاك العقار الذي اشتريته للحصول على الجنسية التركية لمدة 36 شهرا على الأقل من تاريخ شراء واستلام الطابو، حيث لا يمكنك بيع العقار قبل تلك الفترة.
5. يمكنك الحصول على الجنسية التركية دون الحاجة إلى التخلي عن جنسية بلدك الأصلي، حيث تسمح لك السلطات التركية بالحصول على جنسيتها بسهولة بجنسيتين إذا كانت قوانين بلدك تسمح بازدواج الجنسية.
6. يمكنك شراء العديد من العقارات في تركيا ولا يشترط أن تمتلك عقارا واحدا فقط.
7. يمكنك امتلاك عقار في تركيا دون الحاجة إلى الحصول على تصريح الإقامة العقارية في تركيا 2022، إلا إذا كنت تملك عقارا مخصصا للسكن.
8. تستغرق هذه العملية 15 يوما بحد أقصى 3 أشهر.

متى وأين يجب عليك التقدم بطلب للحصول على تصريح الإقامة العقارية في تركيا 2022؟

1. المبدأ في القانون هو أن يتم تقديم طلب للحصول على تصريح الإقامة العقارية في تركيا 2022 في القنصليات التركية في بلد جنسية الأجنبي أو البلد الذي يقيم فيه بشكل قانوني، وتقوم القنصليات بإبلاغ السلطات المختصة بذلك، ويتم البت في الطلبات بالرفض أو التأكيد خلال مدة أقصاها تسعون يوما. يمكن تقديم الطلبات داخل تركيا، ولكن بشكل استثنائي في الحالات التالية:
2. بقرار أو طلب قضائي أو إداري تركي.
3. في الحالات التي يصعب فيها على الأجنبي مغادرة تركيا.
4. في تصاريح إقامة الطالب أو تصاريح الإقامة الإنسانية وتصاريح الإقامة طويلة الأجل.
5. في حالة الانتقال من تصريح إقامة عائلية إلى تصريح إقامة قصيرة.
6. في طلبات الإذن المقدمة من الأب أو الأم التي لديها أطفال ولدوا في تركيا.
7. بالنسبة لأولئك الذين أكملوا التعليم العالي في تركيا عند انتقالهم إلى تصريح إقامة قصيرة الأجل.

ما هي المستندات المطلوبة للحصول على الإقامة العقارية في تركيا 2022 في شركة النجاح العقارية؟

1. جواز سفر صالح لمدة 6 أشهر على الأقل
2. 5 صور شخصية مع خلفية بيضاء.
3. كشف حسابك المصرفي.
4. عقد الملكية العقارية.
5. بوليصة تأمين للممتلكات ضد الزلازل.
6. الرقم الضريبي، يتم الحصول عليه من مصلحة الضرائب التركية.
7. سجل عائلي مترجم إلى اللغة التركية، ومصدق من السفارة التركية في بلدك.
8. وثيقة التأمين الصحي التركية للمالك وأفراد أسرته.
9. بعد 8 سنوات من الإقامة في تركيا، لديك الحق في طلب إقامة طويلة الأجل في تركيا.
10. لمزيد من المعلومات حول الإقامة في تركيا بجميع أنواعها، يمكنك الاتصال بفريقنا للحصول على أفضل خدمة.
11. ملاحظة:عند تجديد تصريح الإقامة العقارية في تركيا 2022 يجب أن يكون هناك (سند الملكية) على أساسها تم منح الإقامة.

ما هي تكاليف الإقامة العقارية في تركيا 2022؟

1. تعتمد تكاليف الإقامة العقارية في تركيا على نوع وسعر التأمين الصحي.
2. تعتمد ضريبة استخراج الإقامة العقارية على جنسية مقدم الطلب
3. تكاليف ترجمة الأوراق وتوثيقها.
4. تكاليف المكتب الذي سيصدر الإقامة.

مقارنة بين الإقامة العقارية في تركيا 2022 والإقامة السياحية في تركيا. الإقامة في تركيا عن طريق شراء عقار تختلف عن الإقامة السياحية في عدة نقاط:

1. مدة الإقامة في تركيا عن طريق شراء عقار أطول من مدة الإقامة السياحية، حيث أن الفترة الأولى من الإقامة العقارية في تركيا 2022 هي سنتان، قابلة للتجديد، في حين أن الفترة السياحية هي ستة أشهر فقط.
2. الإقامة العقارية في تركيا هي مصدر أمان لصاحبها، كما لو حدثت حالة طارئة وتم تحديد الإقامة، يحق للمالك تجديد إقامته.

مدة الإقامة العقارية في تركيا

تسمح الإقامة العقارية في تركيا 2022 لمالك التصريح بالإقامة لمدة عام واحد في تركيا، ويتم تجديدها كل عام دون حدود طالما أن المالك يمتلك العقار، وهذا ما يميز الإقامة العقارية عن الإقامة السياحية في تركيا حيث أنها تمكنك من التجديد سنويا دون تعقيدات أو عقبات، ويجب أن يتم تجديد تصاريح الإقامة قبل شهر واحد من تاريخ انتهاء الصلاحية ولا يزيد عن 15 يوما بعد تاريخ انتهاء تصريح الإقامة الحالي كما يتم تعليق هذا التصريح إذا بقي الأجانب خارج تركيا لأكثر من 6 أشهر في السنة أو لأكثر من عام واحد خلال 5 سنوات

مزايا الإقامة العقارية في تركيا 2022

من أهم المميزات التي تجعل الإقامة في تركيا عن طريق شراء عقار أفضل من غيرها ما يلي:

1. تتيح الإقامة العقارية في تركيا لزوج مالك العقار الحصول على الإقامة أيضا، وتمنح الإقامة للأطفال دون سن 18 عاما أيضا.
2. يتم منح الإقامة العقارية في تركيا لأصحاب العقارات دون الحاجة إلى إجراء أي نوع من اختبارات اللغة.
3. الجنسية التركية التي تحصل عليها بعد شراء عقار في تركيا والاقامة لفترة معينة تمكنك من الوصول إلى 110 دول أخرى إلى جانب تركيا.
4. يمكنك الحصول على الإقامة العقارية باستخدام الملكية الصناعية أيضا، ولا يجب أن يكون العقار سكنيا.
5. تسمح الحكومة التركية بازدواج الجنسية، لذلك لا تحتاج إلى ترك جنسيتك الأصلية لتصبح مواطنا تركيا إذا سمحت بلدك بذلك.
6. بعد 8 سنوات من الإقامة العقارية في تركيا، يسمح لك بالحصول على إقامة طويلة الأجل في تركيا.
7. تسمح لك تركيا بالتقدم للحصول على رخصة قيادة بعد شراء عقار في تركيا والاقامة.
8. تسمح لك الإقامة التركية بامتلاك سيارتك الخاصة في تركيا.
9. يسمح لك تصريح الإقامة العقارية التركية بدخول تركيا بدون تأشيرات أو موافقات أمنية.
10. الإقامة العقارية في تركيا تمكنك من فتح حساب مصرفي لك، والتمتع بالحرية المصرفية واستقبال وإرسال الأموال.
11. ستحصل على تأمين طبي في المستشفيات الحكومية والخاصة في تركيا بمجرد شراء عقار في تركيا والاقامة.
12. يمكنك تسجيل أطفالك الذين تقل أعمارهم عن 18 عاما في المدارس والجامعات التركية بمجرد حصولهم على الإقامة.
13. تمنحك الإقامة التركية الحق في تمثيل تركيا دوليا، كما هو الحال في المسابقات الرياضية والأنشطة الأخرى.
14. يمكنك من الناحية القانونية الحصول على وظيفة في تركيا من خلال امتلاك مسكن في تركيا.
15. ستمكن الإقامة العقارية في تركيا 2022 عائلة مالك العقار من الميراث، كما هو الحال عند وفاة مالك العقار، تقوم الحكومة التركية بنقل ممتلكاته إلى عائلته.
16. ستكون تكلفة المعيشة في تركيا منخفضة مقارنة بالدول الأخرى، حيث ستجد المنتجات والخدمات في تركيا بأنسب الأسعار للجميع.

الأسئلة المتداولة عن الإقامة العقارية في تركيا 2022 في شركة النجاح العقارية

هل للأجانب الحق في التملك في تركيا؟ متى كان ذلك؟ وكيف؟

نعم، في سبتمبر 2012 أصدر البرلمان التركي قرارا يسمح للأجانب بالتملك في تركيا دون مراعاة مبدأ المعاملة بالمثل.

ما هو الرقم الضريبي؟ كيف تحصل عليه؟

الرقم الضريبي في تركيا: هو رقمك الذي يطلب أحيانا في المعاملات القانونية والرسمية أو لفتح حساب مصرفي في تركيا. يمكن الحصول على هذا الرقم بغض النظر عما إذا كان لديك إقامة رسمية في تركيا بكل سهولة، من خلال:

1. إحضار نسخة من جواز سفرك ومعرفة عنوان إقامتك في تركيا.
2. يقوم الموظف بإدخال بياناتك في الكمبيوتر ثم يعطيك بطاقة برقمك الضريبي.

كم عدد العقارات المسموح لك بامتلاكها؟

بالنسبة لمواطني دول الخليج، لا يتم تحديد الرقم، ويمكن لأكثر من شخص امتلاك نفس العقار، وبعض الجنسيات لها رقم محدد، مثل الجنسية الفلسطينية.

ما هو الحد الأدنى للحصول على الإقامة العقارية في تركيا 2022؟

في المتوسط، من يوم إلى ثلاثة أيام، بعد قبول الطلب، لا تستغرق عملية شراء ونقل الملكية أكثر من يوم واحد.

هل تحتاج إلى تأشيرة لدخول الأراضي التركية؟ ما مدى صحة التأشيرة التركية؟

بعض الجنسيات لا تحتاج إلى أي تأشيرة ويمكن أن تبقى لمدة 3 أشهر سنويا في تركيا، وبعض الجنسيات تحتاج إلى تأشيرة إما من المطار أو من خلال مراجعة سفارة جمهورية تركيا في بلدك. فترة التأشيرة 3 الشهور حيث تخضع للتجديد ويمكنك حتى الحصول على تصريح إقامة لمدة عامين وأيضا تخضع للتجديد.

ما هي المحافظات التي تمنح الإقامة في تركيا عن طريق شراء عقار لمدة سنتين؟

ولا يختلف الأمر من محافظة أو ولاية إلى أخرى من حيث مدة منحة الإقامة العقارية في تركيا 2022، ويعود تقييم ذلك إلى الإدارة المسؤولة، مع إمكانية منح الإقامة لمدة عامين لمن يتضمن ملف تأمين صحي يغطي هذه الفترة، شريطة أن يكون جواز السفر ساري المفعول أيضا.

ما هو الحد الأدنى من متطلبات الملكية للحصول على الإقامة العقارية في تركيا 2022؟

لا يوجد حد أدنى لقيمة العقار المراد امتلاكه من أجل الحصول على الإقامة العقارية، حيث يمكن الحصول على الإقامة العقارية عن طريق شراء عقار في تركيا والاقامة بأي قيمة، ولكن يجب تسجيل العقار لدى دائرة السجل العقاري والحصول على سند الملكية لتقديمه ضمن المستندات المطلوبة للتقدم بطلب الإقامة العقارية.