كم اسعار الشقق في تركيا؟

شراء عقار في تركيا

كم اسعار الشقق في تركيا؟

اسعار الشقق في تركيا ترتفع وتنخفض حسب مواصفات العقار والموقع، السؤال عن أسعار الشقق يُطرح كثيرًا، خاصة من قبل العرب والأجانب الراغبين في تملكها، بعد الإقبال الكبير على العقارات في تركيا بعد القوانين الجديدة. وفي مقالتنا دعونا نوضح متوسط أسعار العقارات.

اسعار الشقق في تركيا

غالبًا ما تلعب العديد من الأشياء والضوابط دورًا في تحديد أسعار العقارات، وهي أسباب مهمة لارتفاع الأسعار أو انخفاضها. قد تتسبب بعض الأمور الأخرى في حدوث طفرة في أسعار العقارات في منطقة ما وتؤثر بشكل كبير على توجه المستثمرين عند شراء العقارات في تركيا.

ما هي أهم العوامل التي تحدد اسعار الشقق في تركيا؟

أهم العوامل التي تلعب دورًا في تحديد سعر العقار:

المدينة التي سيتم شراء العقار فيها
وموقع العقار في تلك المدينة
ومواصفات الشقة نفسها

اسعار الشقق في تركيا يعود لأهمية المدينة المراد شراء العقار فيها

تعتبر الميزات السياحية والتجارية والصناعية لكل مدينة، وقربها من الأماكن الحيوية مهمة جدًا في تحديد اسعار الشقق في تركيا.
تتمتع المدن السياحية في تركيا بميزات تجذب المستثمرين والسياح والراغبين بامتلاك العقارات، مثل اسطنبول التي تعد الأكبر والأهم والأجمل بين المدن التركية. ربما تكون أغلى مدينة في تركيا، بسبب ارتفاع الطلب عليها، وكذلك اسعار الشقق في تركيا في اسطنبول التي تختلف أسعارها حسب تنوع البلديات وأهمية كل بلدية.
بعض المدن التركية لا تقل أهمية عن مدينة اسطنبول من حيث السمات الجمالية والسياحية مثل طرابزون، وبورصة، وأنطاليا، ويالوفا.
بعض المدن الداخلية، مثل قونية وإسكيسهير وغازي عنتاب وغيرها، أقل شهرة من المدن الرئيسية، وهو ما ينعكس في أسعار عقاراتها أيضًا.

موقع الشقة داخل المدينة

عدة عوامل تحدد اسعار شقق في تركيا:

القرب من الأماكن السياحية كالشواطئ والبحيرات والمتنزهات العامة والمعالم كالمساجد الشهيرة والقصور والقلاع القديمة والمتاحف وأماكن الترفيه والاستجمام.
القرب من المطار والمواصلات العامة مثل المترو والمتروباص والشوارع الرئيسية والطرق السريعة.
قرب العقار من المشاريع التنموية الضخمة في البلاد، مثل قناة اسطنبول الجديدة ومطار اسطنبول، حيث تشهد هذه العقارات ارتفاعًا واضحًا في الأسعار.
المسافة والقرب من مركز المدينة نفسه أو مركز المنطقة، مثل حي باشاك شهير، مركز اسطنبول الجديد، بأسعار ممتازة للشقق.
الشقة التي تقع في منطقة ساحلية مطلة على البحر، في المناطق الريفية الخضراء، أو حتى في وسط المدينة، جميعها لها تأثير عميق على اسعار الشقق في تركيا.

اسعار الشقق في تركيا حسب مواصفات الشقة نفسها

تحدد اسعار الشقق في تركيا من حيث عدة أمور رئيسية، منها:

مساحة الشقة، عدد الغرف، عدد غرف النوم، عدد الحمامات والمراحيض، عدد الشرفات، سنة البناء، التوافر أو موعد التسليم، جودة الكسوة والجودة، وغيرها من الأشياء التي ستؤثر على سعر العقار وتنوع أسعار العقارات بشكل عام.

ما سبب الإقبال على الشقق في تركيا؟

تركيا دولة عابرة للقارات تقع في مكان استراتيجي حيث تربط قارة آسيا وقارة أوروبا، وتتميز تركيا بمناخها الجميل المعتدل وطبيعتها المتنوعة. كما تتميز بمناطقها الساحلية الساحرة المطلة على بحر إيجة والبحر الأبيض المتوسط. بالإضافة إلى ذلك، تتمتع المناطق الساحلية لتركيا بمناخ محيطي دافئ ورطب في الصيف وبارد ورطب في الشتاء. ويرجع الطلب الأخير على العقارات في تركيا إلى القوانين التي أعطت حق الحصول على الجنسية التركية عند شراء عقار في تركيا بقيمة معينة مفروضة من الدولة، وهو ما دفع المهتمين من خارج تركيا للتساؤل عن اسعار شقق في تركيا. من الواضح أن هذه القوانين قد أثرت في زيادة اهتمام الأجانب بالعقارات في تركيا، وكذلك الأسعار بشكل مباشر.

اسعار الشقق في تركيا في المدن الرئيسية

من الأهمية أن تتعرف على سوق العقارات (الشقق والمنازل) في البلد الذي تنوي الاستقرار فيه. أيضًا، إذا كنت مقيمًا في نفس الدولة وترغب في نقل مكان إقامتك، فإن معرفة تكاليف الشقق والمنازل في ذلك البلد يمكن أن يسهل عليك اختيار عقار مناسب لك. علاوة على ذلك، فإنه يبسط عملية تحديد مكان شراء الممتلكات. تختلف اسعار الشقق في تركيا للبيع من منطقة لأخرى، على سبيل المثال:

في اسطنبول: تتراوح سعر شقة في تركيا في اسطنبول بين المتوسط والغالي السعر وهذا يعتمد على حجم الشقة.
في أنقرة: تتراوح اسعار الشقق في تركيا في أنقرة بين جيد السعر إلى المتوسط للشقق المتوسطة.
في إزمير: تتراوح اسعار الشقق في تركيا في إزمير بين جيد السعر إلى متوسط السعر وهذا يعتمد على حجم الشقة.

ارتفاع اسعار الشقق في تركيا خلال عام 2022

في أواخر العام الماضي، أشارت الإحصاءات الاقتصادية العالمية إلى زيادة بنسبة 45 في المائة في اسعار الشقق في تركيا.
يستعد العاملون في قطاع العقارات التركي لارتفاع كبير وتاريخي في أسعار العقارات.
ارتفعت أسعار العقارات التركية بنسبة "29.2 بالمائة" في يونيو 2021، مما دفع تركيا إلى صدارة قائمة الدول الأوروبية التي تشهد أكبر نمو سنوي في أسعار العقارات.
تصدرت اسطنبول قائمة الدول ذات النمو الأكبر في قيمة العقارات، بحسب إيديكات. وشهدت زيادة بنسبة 12٪ في نوفمبر، تليها زيادة بنسبة 10٪ في إزمير و 7٪ في أنطاليا.
تم اكتشاف أن سبب الارتفاع السريع في اسعار الشقق في تركيا يعود إلى ارتفاع مصاريف البناء بنسبة 40٪، فضلاً عن زيادة الطلب على المنازل نتيجة انخفاض قيمة الليرة التركية.
كم اسعار الشقق في تركيا للاستثمار؟ على الرغم من أن الأسعار آخذة في الازدياد، إلا أن العقارات التركية تشكل أحد أكثر قطاعات العقارات مقومة بأقل من قيمتها الحقيقية في العالم مما يوفر فرصة استثمارية جيدة للغاية.

أنواع واسعار الشقق في تركيا

تختلف الشقق والمنازل في تركيا حسب مساحة الشقة وعدد الطوابق في الشقة، مثل:

شقق الاستوديو: شقة متواضعة جدًا بها غرفة نوم واحدة فقط وحمام واحد بها مساحة داخلية يمكن استخدامها أو تقسيمها لمجموعة متنوعة من الأغراض. يمكن تقسيمها إلى غرفتين: المطبخ وغرفة المعيشة. يمكنك أيضًا ترتيب أثاث الشقة بطريقة مناسبة لهذه المنطقة.
البنتهاوس: وهي شقق تقع في المستويات العليا من المباني مثل الشقق أو الفنادق. يوفر هذا النوع من الشقق مرافق متميزة مثل مناظر رائعة لمناطق مختلفة من المدينة ومصعدها الخاص، فضلاً عن حمام سباحة. غالبًا ما تُرى هذه الشقق في تركيا في المباني الحضرية البارزة. وتعتبر اسعار الشقق في تركيا من هذا النوع عالية الثمن.
الدوبلكس: تشبه هذه الشقق الفلل، فهي واسعة جدًا، ويوجد بها العديد من الخيارات المتميزة. بالإضافة إلى ذلك، تتكون هذه الشقق من طابقين بمساحات واسعة.
شقق تربلكس: تعتبر هذه الشقق من أكبر الشقق من حيث الحجم، حيث تتكون من ثلاثة طوابق مرتبطة بدرج داخلي. يعد استخدام أحد الطوابق للنشاط التجاري أو الإداري، أو حتى كنادي رياضي، فهي من أهم فوائد هذه الشقق. وتعتبر اسعار الشقق بتركيا كهذه الشقق من أغلى الأنواع.

العوامل المؤثرة على اسعار الشقق في تركيا

لدينا عدة عوامل تؤثر على اسعار الشقق في تركيا، بعضها مباشر وبعضها غير مباشر:

العوامل المباشرة

الموقع: الموقع هو العامل الرئيسي الذي يؤثر على ارتفاع اسعار شقق تركيا. اختيار الخيار المناسب له تأثير إيجابي على سعر العقار ويجلب لك فائدة وفائدة كبيرة.
المساحة: منطقياً، تؤدي الزيادة في مساحة العقار إلى زيادة اسعار الشقق في تركيا. عادة ما يكون سعر العقار الصغير أعلى من سعر العقار الكبير، على سبيل المثال الشقق المكونة من أربع أو خمس غرف أرخص من الشقق المكونة من غرفتين.
الطابق: نظرًا لوجود عدد كبير من المباني والمجمعات السكنية، يتم تقييم سعر العقار أو الشقة حسب الدور الذي يقع عليها. عندما ترتفع الأرضية التي تقع عليها الشقة، يرتفع سعرها وينخفض عندما تنخفض الأرضية التي تقع عليها الشقة.
التشطيبات والديكورات الداخلية: كلما كانت التشطيبات الداخلية والديكور أفضل كلما ارتفع سعر شقق في تركيا.

العوامل الغير مباشرة

العوامل الغير مباشرة تؤثر على اسعار الشقق في تركيا حيث هناك عدة عوامل تؤثر عليها، منها:

خدمات المنطقة
بناء الأمن والحراسة
كاميرات المراقبة
خدمات السيارات
كراجات سيارات
ملاعب رياضية
الأندية الرياضية
أماكن ترفيهية

أسعار العقارات في تركيا - 75٪ زيادة في 4 سنوات

كم سعر الشقة في تركيا؟ ارتفعت اسعار الشقق في تركيا بنسبة 75.6٪ في السنوات الأربع الماضية فقط، وكان سوق العقارات التركي مدفوعًا إلى حد كبير بزيادة الإقراض العقاري، وتزايد عدد سكان المناطق الحضرية، والنمو الاقتصادي السليم.
كانت الدولة التي لديها ثاني أعلى معدل نمو هي أيرلندا، حيث ارتفعت تكلفة المنزل العادي بنسبة 34.3٪ منذ عام 2012.
وفقًا للتقرير، كان النمو في سوق العقارات التركي مدفوعًا إلى حد كبير بزيادة إقراض الرهن العقاري، وتزايد عدد سكان المناطق الحضرية، والنمو الاقتصادي السليم.
من أين تشتري العقارات في تركيا؟ وفقًا للإحصائيات المنشورة لجمعية العقارات التركية، ألانيا أنطاليا، فتحية هي الوجهات الأكثر شعبية في تركيا.

مبيعات العقارات في تركيا

المنتجعات والقرى مثل Altinkum و Fethiye و Antalya و Marmaris و Bodrum تجذب الآلاف من الناس كل عام لفصل الصيف عن طريق البحر والممتلكات في تركيا متنوعة مثل البلد نفسه. ويختلف سعر شقة في تركيا حسب المناطق وحسب المنزل.

نشر معهد الإحصاء في تركيا تقريرًا عن مبيعات العقارات السكنية: تم بيع 320،063 منزلًا وشقة في الربع الأول من عام 2022. وهذا يزيد بنسبة 21.7٪ عن نفس الفترة من العام الماضي.

تم بيع معظم العقارات - 134.170 قطعة - في مارس. ارتفع الطلب بنحو الثلث مقارنة بشهر فبراير. والسبب أن معدل التضخم في البلاد بلغ 60٪ في مارس.

تم شراء 94.437 قطعة من سوق العقارات الأساسي، أي في المباني قيد الإنشاء. تم شراء باقي المنازل والشقق من قبل المشترين في سوق الإسكان الثانوي.

إحصاءات مبيعات العقارات في تركيا من يناير إلى مارس 2022

كم عدد أماكن الإقامة التي اشتراها الأجانب في تركيا من يناير إلى مارس 2022 حيث ارتفع عدد صفقات شراء وبيع المساكن للأجانب بنسبة 45.1٪ في الربع الأول من عام 2022 مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. اشترى الأجانب 14،344 عقارًا تركيًا، وهو ما يمثل 4.5٪ من إجمالي المبيعات في البلاد.
في تركيا، هناك مبدأ المعاملة بالمثل ينطبق: يمكن لمواطني الدول التي يُسمح فيها للمواطنين الأتراك شراء العقارات شراء العقارات. الطلب على العقارات في تركيا ينمو باطراد.
في السنوات الخمس الماضية، اشترى الأجانب 188144 عقارًا سكنيًا. مثل هذه البيانات قادت وزير البيئة والتنمية الحضرية في تركيا مراد كوروم للرد على أحد اجتماعات الممثلين.

شراء الأجانب للعقارات في تركيا

من المرجح أن يشتري الأجانب منازل وشقق في اسطنبول وأنطاليا وأنقرة وإزمير. تتصدر هذه المدن باستمرار ترتيب الأماكن الأكثر شعبية لشراء العقارات في تركيا من الأجانب.

من غير المرجح أن يشتري الأجانب مساكن في البلدات الصغيرة، على سبيل المثال، تم بيع 25 منزلاً فقط في أردهان في مارس 2022، و 82 منزلاً في بايبورت. تقع هاتان المدينتان في شمال شرق تركيا.
تم بيع معظم المساكن لمواطنين إيرانيين: اشتروا 2256 عقارًا.
في المرتبة الثانية هم مواطنو العراق: وقعوا 1887 عقدا لشراء مساكن تركية.
تحتل روسيا المركز الثالث
ألمانيا وكازاخستان أغلقتا المراكز الخمسة الأولى.

كيف تغيرت اسعار الشقق في تركيا؟

تتقدم ديناميكيات أسعار العقارات في تركيا على ديناميكيات الاتحاد الأوروبي. تحتل تركيا المرتبة الأولى في مؤشر أسعار المساكن يوروستات بين الدول الأوروبية. ارتفعت قيمة العقارات التركية بنسبة 427٪ من عام 2010 إلى الربع الرابع من عام 2021. أي 10 أضعاف الزيادة في أسعار العقارات في الاتحاد الأوروبي.
بنسبة 427٪ ارتفعت اسعار الشقق تركيا من عام 2010 إلى عام 2021 وفقًا لـ Eurostat. قام البنك المركزي التركي بتحديث مؤشر أسعار العقارات السكنية.
في فبراير 2022. خلال العام، ارتفعت أسعار المساكن بنسبة 96.4 ٪ في المتوسط في البلاد. في أكبر مدينة تركية - اسطنبول - ارتفعت اسعار الشقق في تركيا بنسبة 106.3٪.

كيف تغيرت اسعار الشقق في تركيا المؤجرة؟

كما أثر ارتفاع سعر الشقق في تركيا على ارتفاع أسعار الإيجارات، خاصة في المدن الكبيرة ارتفعت تكلفة تأجير العقارات في تركيا بأكثر من 100٪ في مارس 2022 على أساس سنوي.
يلاحظ المتخصصون في العقارات أيضًا أن معايير اختيار السكن قد تغيرت. نظرًا لارتفاع الأسعار، يختار المستأجرون الأشياء حسب التكلفة، بينما كانت المعايير السابقة مثل القرب من العمل، والعمر ومقاومة الزلازل للمبنى، والبنية التحتية المتطورة من الأولويات.

ما يحصل عليه المستثمرون من شراء العقارات في تركيا

الجنسية التركية لجميع أفراد الأسرة

شارك المستثمر في برنامج مواطنة الدولة حيث كانت أحد خيارات البرنامج هو شراء العقارات. يمكنك شراء أي شيء: شقة، منزل، مباني تجارية أو صناعية، أرض.

الجنسية التركية عن طريق الاستثمار

من هو المؤهل وكيفية الحصول عليها؟ من هو المناسب وكيفية الحصول على جواز سفر تركي؟

جنبًا إلى جنب مع المستثمر، يمكن لأفراد العائلة الحصول على الجنسية التركية: الزوجة والأبناء الذين تقل أعمارهم عن 18 عامًا. يمكن للمستثمر إرفاق الوالدين والأبناء البالغين بالطلب إذا كانوا يعتمدون عليه مالياً. للحصول على الجنسية التركية من أجل شراء العقارات، لا بد من المشاركة في برنامج الدولة. ليس من الضروري شراء شيء واحد - يمكن شراء عدة شقق، ولكن يجب ألا يمر أكثر من شهرين بين المعاملات. سيُطلب من المستثمر أيضًا امتلاك العقار لمدة ثلاث سنوات على الأقل.
برنامج Immigrant Invest هو وكيل مرخص لبرنامج الجنسية التركية عن طريق الاستثمار. إذا كنت ترغب في شراء عقارات في البلاد والحصول على جواز سفر تركي، اطلب المشورة من خبراء برنامج الاستثمار.

الحق في العيش والعمل والدراسة

يمنح جواز السفر التركي الحق في العيش والعمل والدراسة والمجيء إلى البلاد في أي وقت، حتى عندما تكون الحدود مغلقة.

الدخل الإضافي من تأجير العقارات

تركيا وجهة شهيرة لقضاء العطلات حيث زارها حوالي 9 ملايين سائح في عام 2021 حيث قاموا باستئجار شقق ومنازل وغرف فندقية.

ارتفاع سعر الشقة في تركيا للتأجير

فهي تنمو في المتوسط بنسبة 5-20٪ سنويًا، اعتمادًا على المنطقة. يصل الدخل الإيجاري إلى 15٪ سنوياً.

السفر بدون تأشيرة إلى 110 دولة

باستخدام جواز السفر التركي، يمكنك بحرية زيارة العديد من البلدان التي يتعذر على الروس الوصول إليها بدون تأشيرات من بينها اليابان وسنغافورة وهونغ كونغ.

تأشيرة عمل

فرصة الحصول على تأشيرة عمل E-2 إلى الولايات المتحدة الأمريكية والانتقال إلى البلد مع جميع أفراد الأسرة. تأشيرة E-2 غير مهاجرة - ولا يمكن استخدامها للحصول على البطاقة الخضراء والتقدم بطلب للحصول على الجنسية. التأشيرة صالحة لمدة 5 سنوات، ثم يمكن تمديدها لعدد غير محدود من المرات.