ما هو الفرق بين المساحة الصافية والمساحة الإجمالية ؟

شراء عقار في تركيا

ما هو الفرق بين المساحة الصافية والمساحة الإجمالية ؟

عند الاستثمار العقاري في تركيا او شراء عقار فإننا نتطرق إلى مصطلحات مهمة تكون مصيرية في اختيار الشقة الأنسب وأسئلة تدور حول الفرق بين المساحة الصافية والمساحة الإجمالية والتي تعتبر أهم المصطلحات التي تدور في ذهن الراغب بالشراء.

فما هي المساحة الصافية وما هي المساحة الإجمالية وكيف نستطيع حسابها وتمييزها؟

المساحة الإجمالية هي المساحة الكلية الخاصة بالشقة، وتشمل حصة الشقة من الطابق لنقوم بطرح مثال عملي لتوضيح الموضوع بشكل كامل.

لنفرض انه لدينا طابق في بناء ما مساحة الطابق 440 متر مربع، وفي هذا الطابق يوجد 4 شقق مصممة بشكل متساوي ومتناظر ما هي المساحة لكل شقة.

المساحة الكلية للشقة الواحدة هي 440/4 أي 110 متر مربع لكننا بهذه المساحة أضفنا المساحة الناتدجة عن المصاعد والسلالم و أماكن التهوية ومساحات الجدران الخارجية في البناء على مساحات الشقق التي تتألف منها هذه الشقة.

هذا التعريف هو التعريف المعماري الصحيح للمساحة الإجمالية.

يوجد بعض الشركات الإنشائية تضيف أيضاً مساحة وحصة الشقة من موقف السيارات والحدائق إلى هذه المساحة و في هذه الحالة لم يعد مصطلح المساحة الإجمالية مناسب لهذه الحالة. أي أننا مما ذكرنا سابقاً حصلنا على المساحة الإجمالية بقسمة المساحة بالمتر المربع المكون من جميع المساحات المشتركة في الطابق الواحد حيث تقع الشقة المطلوبة على إجمالي عدد الشقق في ذلك الطابق.

ما هي المساحة الصافية وكيف يتم حسابها؟

المساحة الصافية هي المساحة الإجمالية نقوم بطرح منها مساحات الفراغات مثل المصاعد ومساحة السلالم وأعمدة الإطفاء ومساحات التهوية أي هي المساحة العائدة لمالك الشقة فقط والتي يستطيع استخدامها في الشقة، تدخل في هذه المساحة مساحة الجدران الداخلية المكونة للشقة أي أننا إذا ازلنا الجدران الداخلية من الشقة فإن المساحة الصافية لن تتغير.

تعرف أيضاً هذه المساحة بين عامة الناس أنها المساحة التي يمكن أن نضع عليها السجاد ويتم حسابها بسهولة ولكن هذا التعبير لايعتبر رسمياً في علوم العمارة. ويمكن تقدير مساحة الجدران الداخلية بشكل تقديري فهي 7 بالمية من المساحة الصافية.